Trust Life Недвижимость – коттеджи, таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и земельные участки в Москве и Подмосковье

8 (495) 256 02 02
8 (800) 775-56-36

 

Полезная информация

Надежный фундамент для новой жизни

Проекты домов, предлагаемые TrustLife в Ирининское Лайф не «скачаны» с Интернета. За ними стоит работа опытных специалистов, оценивавших в совокупности особенности местности и задачи, стоящие перед застройщиком коттеджного поселка.

Увидеть, насколько эффективно были решены эти проблемы, можно на примере залитых в поселке фундаментов в июне-июле 2014 года. В качестве надежной основы для домов Ирининского Лайф нами был избран мелкозаглубленный ленточный фундамент из бетонного монолита (как дополнительная опция может быть добавлена монолитная плита).

Причинами выбора именно такого типа фундамента стали:

  • экономичность,
  • соответствие материалу стен,
  • устойчивость к пучинистым грунтам.

И если с первыми двумя причинами все более-менее понятно, то на последней необходимо остановиться подробнее.
В Подмосковье достаточно часто встречаются пучинистые грунты. Это песчаные и супесчаные, суглинистые (с мелкими и средних размеров частицами) почвы, обладающие избыточным содержанием влаги. Зимой, когда вода, замерзая, расширяется, грунт начинает «пучиться», подниматься. Вследствие этого поднимается, причем неравномерно, и фундамент. В итоге он лопается, образуются трещины на стенах и т.п.

Успешно применяемый на пучинистых грунтах в многоэтажных домах глубокозаглубленный (заложенный ниже уровня замерзания грунта) фундамент показал свою непригодность для коттеджей. Тяжелая многоэтажка своим весом противодействует силам пучения и не позволяет им деформировать фундамент. А вот одно-двухэтажный дом такого давления не оказывает, и силы пучения, действуя на доступную им часть фундамента по касательной, деформируют его.

Разработанный российскими строителями, в том числе доктором технических наук В.С.Сажиным, мелкозаглубленный фундамент не подвержен давлению сил пучения по касательной. Что же касается давления снизу, то с ним борются с помощью

  • гравийной или песчаной подушки (распределяет силы пучения равномерно по всему фундаменту);
  • создания цельного монолитного фундамента-ленты или плиты (целиком поднимается вместе с грунтом).

Благодаря такой конструкции, мелкозаглубленному фундаменту на пучинистом грунте не грозит растрескивание после холодной подмосковной зимы.

Ленточные мелкозаглубленные фундаменты домов в Ирининское Лайф изготовлены из качественного бетона марки М 300. Благодаря удачному выбранному типу фундамента мы можем предложить коттеджи и таунхаусы по конкурентоспособной цене (экономия на количестве бетона и земляных работах) и обеспечить надежную основу для домов нашего поселка.

Налоги, связанные с земельными участками

Инвестируя в земельные участки, необходимо помнить о налоговом бремени.
Налоговое законодательство предусматривает сегодня оплату налога для физических лиц при совершении сделки с участком (НДФЛ на доход, полученный от его продажи) и земельного налога.

Земельный налог

Предлагаемый нами продукт для инвестиций – сельхозугодья, предназначенные для строительства дач и котеджей, участки для ИЖС – выгодны для налогоплательщика по следующим причинам.

Подробнее...

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Система государственной регистрации имеет важную цель: обеспечить стабильность гражданского оборота, снизить риск мошенничества с такими дорогостоящими объектами как земельные участки и недвижимость.

В связи с этим все права на земельный участок считаются возникшими и охраняются государством лишь после того, как они внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Любое лицо может за скромную плату получить информацию из данного реестра и проверить, кому принадлежит земельный участок, выяснить оформлен ли он, не обременен ли банковским залогом по кредиту, арендой или сервитутом (право прохода, проезда через участок).

Подробнее...

Преимущества инвестирования в землю

Земля издревле считалась удачным объектом инвестиций. Она не стареет, не портится (если пользователь не прилагает к этому усилий вроде размещения вредного производства).

Современный гражданский оборот предполагает множество вариантов для инвестирования. Это и покупка недвижимости, и договоры соинвестирования, и знаменитые ДДУ по ФЗ-214, и жилищно-строительные кооперативы. Однако все эти выгодные с первого взгляда варианты чреваты серьезным риском.

Приобретение готовой недвижимости в качественном на первый взгляд новострое может обернуться через несколько месяцев владением никому не нужным, на глазах расползающимся домом. Конечно, есть строительная экспертиза, но ее проведение – лишние затраы, снижающие доходность всего мероприятия.

Договор соинвестирования фактически все риски неудачи проекта возлагает на плечи мелких инвесторов (а все права управления отдает застройщику). И банкротство застройщика, двойные продажи – все это в итоге может привести не только к потере вложенных денег, но и к дополнительным долгам мелкого инвестора.

Подробнее...