Trust Life Недвижимость – коттеджи, таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и земельные участки в Москве и Подмосковье

8 (495) 256 02 02
8 (800) 775-56-36

 

Полезная информация

Надежный фундамент для новой жизни

Проекты домов, предлагаемые TrustLife в поселке "Солнечный остров" не «скачаны» с Интернета. За ними стоит работа опытных специалистов, оценивавших в совокупности особенности местности и задачи, стоящие перед застройщиком коттеджного поселка.

Увидеть, насколько эффективно были решены эти проблемы, можно на примере залитых в поселке фундаментов в июне-июле 2014 года. В качестве надежной основы для домов в поселке "Солнечный остров" нами был избран мелкозаглубленный ленточный фундамент из бетонного монолита (как дополнительная опция может быть добавлена монолитная плита).

Причинами выбора именно такого типа фундамента стали:

  • экономичность,
  • соответствие материалу стен,
  • устойчивость к пучинистым грунтам.

И если с первыми двумя причинами все более-менее понятно, то на последней необходимо остановиться подробнее.
В Подмосковье достаточно часто встречаются пучинистые грунты. Это песчаные и супесчаные, суглинистые (с мелкими и средних размеров частицами) почвы, обладающие избыточным содержанием влаги. Зимой, когда вода, замерзая, расширяется, грунт начинает «пучиться», подниматься. Вследствие этого поднимается, причем неравномерно, и фундамент. В итоге он лопается, образуются трещины на стенах и т.п.

Успешно применяемый на пучинистых грунтах в многоэтажных домах глубокозаглубленный (заложенный ниже уровня замерзания грунта) фундамент показал свою непригодность для коттеджей. Тяжелая многоэтажка своим весом противодействует силам пучения и не позволяет им деформировать фундамент. А вот одно-двухэтажный дом такого давления не оказывает, и силы пучения, действуя на доступную им часть фундамента по касательной, деформируют его.

Разработанный российскими строителями, в том числе доктором технических наук В.С.Сажиным, мелкозаглубленный фундамент не подвержен давлению сил пучения по касательной. Что же касается давления снизу, то с ним борются с помощью

  • гравийной или песчаной подушки (распределяет силы пучения равномерно по всему фундаменту);
  • создания цельного монолитного фундамента-ленты или плиты (целиком поднимается вместе с грунтом).

Благодаря такой конструкции, мелкозаглубленному фундаменту на пучинистом грунте не грозит растрескивание после холодной подмосковной зимы.

Ленточные мелкозаглубленные фундаменты домов в поселке "Солнечный остров" изготовлены из качественного бетона марки М 300. Благодаря удачному выбранному типу фундамента мы можем предложить коттеджи и таунхаусы по конкурентоспособной цене (экономия на количестве бетона и земляных работах) и обеспечить надежную основу для домов нашего поселка.

Налоги, связанные с земельными участками

Инвестируя в земельные участки, необходимо помнить о налоговом бремени.
Налоговое законодательство предусматривает сегодня оплату налога для физических лиц при совершении сделки с участком (НДФЛ на доход, полученный от его продажи) и земельного налога.

Земельный налог

Предлагаемый нами продукт для инвестиций – сельхозугодья, предназначенные для строительства дач и котеджей, участки для ИЖС – выгодны для налогоплательщика по следующим причинам.

Подробнее...

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Система государственной регистрации имеет важную цель: обеспечить стабильность гражданского оборота, снизить риск мошенничества с такими дорогостоящими объектами как земельные участки и недвижимость.

В связи с этим все права на земельный участок считаются возникшими и охраняются государством лишь после того, как они внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Любое лицо может за скромную плату получить информацию из данного реестра и проверить, кому принадлежит земельный участок, выяснить оформлен ли он, не обременен ли банковским залогом по кредиту, арендой или сервитутом (право прохода, проезда через участок).

Подробнее...

Преимущества инвестирования в землю

Земля издревле считалась удачным объектом инвестиций. Она не стареет, не портится (если пользователь не прилагает к этому усилий вроде размещения вредного производства).

Современный гражданский оборот предполагает множество вариантов для инвестирования. Это и покупка недвижимости, и договоры соинвестирования, и знаменитые ДДУ по ФЗ-214, и жилищно-строительные кооперативы. Однако все эти выгодные с первого взгляда варианты чреваты серьезным риском.

Приобретение готовой недвижимости в качественном на первый взгляд новострое может обернуться через несколько месяцев владением никому не нужным, на глазах расползающимся домом. Конечно, есть строительная экспертиза, но ее проведение – лишние затраы, снижающие доходность всего мероприятия.

Договор соинвестирования фактически все риски неудачи проекта возлагает на плечи мелких инвесторов (а все права управления отдает застройщику). И банкротство застройщика, двойные продажи – все это в итоге может привести не только к потере вложенных денег, но и к дополнительным долгам мелкого инвестора.

Подробнее...